Vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit Terrasse in Tübingen und viel Potenzial (Underrent)
72072 Tübingen
149.000 €
1 / 8
Innenhof
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Tübingen überzeugt mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 33 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer, eine Einbauküche und einen schönen Balkon. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist funktional und umfasst einen modernen Vinylboden im Wohnbereich sowie Fliesen im Badezimmer. Eine kompakte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das Mietverhältnis besteht seit 01.07.2025 und ist begrenzt bis 30.06.2030. Das Mietverhältnis besteht mit einem Mietservice, welcher wiederum an einen klassischen Mieter untervermietet hat. Die Untervermietung ist im Mietvertrag geregelt und erlaubt Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 377,40 € für die Wohnung plus 50 € für den Duplex-Stellplatz. Eine Eigennutzung ist erst nach der aktuellen Laufzeit bis 30.06.2030 möglich. Nach Ende der Mietlaufzeit können Sie die Wohnung nach eigenem Ermessen vermieten und das zu deutlich höheren Mietkonditionen. Es besteht stabile Nachfrage zur Anmietung und wurde von uns auch getestet. (Test bei einer Kaltmiete von 700,00 €) Nach Ende des Mietvertrages am 30.06.2030 und einer folgenden Neuvermietung ist somit eine Rendite von über 5,5% möglich. Das Hausgeld beträgt 179 €/p.M. (lt. Wirtschaftsplan 2026) - davon umlagefähig: 128,94 € p.M. - davon nicht umlagefähig : 38,30 € p.M. - davon Rücklagen: 11,66 € p.M. Beheizt wird das ganze Gebäude und somit auch die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Tübingen.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung zählen: - Balkon/Terrasse - großes Bad mit Dusche, Spiegel, WC, Waschbecken und Fliesen - kleine und praktische Einbauküche mit Elektrogeräten - Fußboden aus Echtholzparkett - Terrasse mit Südwestausrichtung - abschließbarer, trockener und belüfteter Kellerraum - Waschraum mit Waschmaschinen, nutzbar mit Münzeinwurf - Duplex-Stellplatz in einer sehr gepflegten Tiefgarage - Fahrradkeller - Barrierefreier Zugang über Tiefgarage mit Aufzug
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Tübingen, die sowohl durch ihre unmittelbare Umgebung als auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) besticht. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das kulturelle und akademische Leben Tübingens in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und dem Komfort Ihres Zuhauses profitieren. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 2 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler schafft und eine ausgezeichnete Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 35 Fahrminuten erreichbar, was nationale und internationale Reisen unkompliziert und zeitsparend macht. Tübingen selbst ist eine Stadt, die für ihre historische Architektur, ihre malerischen Gassen und ihre idyllische Lage am Neckar bekannt ist. Die Universitätsstadt bietet eine Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen. Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Tübingen zu bieten hat.
Sonstiges
Wir als Team von KUBUS ESTATE freue uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt. Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft. Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de Wir freuen uns auf Sie. David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.
Eckdaten
- Preis
- 149.000 €
- Wohnfläche ca.
- 33 m²
- Zimmer
- 1
- Verfügbar
- 01.07.2030
Details & Ausstattung
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Etage
- EG
- Baujahr ca.
- 2006
- Letzte Modernisierung
- 2006
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Parkplätze
- 1
- Stellplatztyp
- Duplex
- Nutzfläche ca.
- 5 m²
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 4 m²
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Bad
- Dusche
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Personenaufzug
- Ja
Laufende Kosten
- Hausgeld/Monat
- 179 €
- Instandhaltungsrücklage
- 11,67 €
- Nicht umlegbare Kosten
- 50 €
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergiebedarf
- 64,91 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 2006
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 23.09.2020
- Energieausweis: gültig bis
- 23.09.2030
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig. Wir halten uns an die aktuelle Rechtsprechung zur gleichmäßigen Aufteilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer.
Interesse an diesem Objekt
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