Gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Großostheim
63762 Großostheim
549.000 €
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Garten mit Terrasse
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Großostheim. Auf drei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 151 m², die mit ihren vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, idealen Wohnraum für Familien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb: Im Erdgeschoss empfangen Sie helle, einladende Wohnbereiche mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, eine vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Badezimmer in den oberen Etagen bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2015 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und wurde stets sorgfältig unterhalten. Die Zentralheizung auf Gasbasis sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung in allen Räumen. Das Anwesen bietet darüber hinaus eine Fülle praktischer Extras: Eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während Keller und Abstellraum großzügige Staumöglichkeiten sicherstellen. Der eigene Garten mit einer Fläche von rund 150 m², eingebettet in ein Gesamtgrundstück von 338 m², lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein und macht dieses Zuhause besonders für Familien zu einem echten Wohlfühlort.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet: - Großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegel, WC und Fliesen - Gäste-WC: Praktisch im Eingangsbereich gelegen - Moderne Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und mit modernen Elektrogeräten versehen - Großzügiger Wohnbereich: Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und viel natürlichem Tageslicht - Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug im Erdgeschoss, Echtholzparkett im Obergeschoss - Sonnige Terrasse: Mit elektrischer Markise und integriertem Windsensor für angenehmen Sonnenschutz - Privater Garten: Großzügiger Außenbereich hinter dem Haus mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen - Praktischer Hauswirtschaftsbereich: Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen im UG - Doppelgarage: Abschließbare Garage im Hofbereich mit zusätzlicher Staufläche und Stellplätzen vor der Garage - Viel Stauraum: Großzügiger Kellerbereich mit Hobbyraum sowie zusätzliche Lagerflächen auf der nicht ausgebauten Dachbühne
Lage
Großostheim überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar und macht den Alltag ohne Auto angenehm unkompliziert. Für Pendler und Reisende bietet die Lage weitere klare Vorteile: - Die nächste Autobahn ist in ca. 87 Minuten Fahrzeit erreichbar - Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten bequem zu erreichen - Der nächste Flughafen ist in etwa 43 Fahrminuten erreichbar Großostheim selbst punktet als lebendige Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer charmanten Ortsmitte sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und dennoch solider Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Sonstiges
Wir als Team von KUBUS ESTATE freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt. Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft. Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de Wir freuen uns auf Sie. David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.
Eckdaten
- Preis
- 549.000 €
- Wohnfläche ca.
- 151,4 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 338 m²
- Zimmer
- 4
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca.
- 1993
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Parkplätze
- 4
- Stellplatztyp
- Doppelgarage, Außenstellplatz
- Nutzfläche ca.
- 70 m²
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 20 m²
- Gartenfläche ca.
- 150 m²
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Bad
- Wanne, Fenster, Dusche
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieverbrauchskennwert
- 144,58 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 1993
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 10.02.2026
- Energieausweis: gültig bis
- 09.02.2036
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig. Wir halten uns an die aktuelle Rechtsprechung zur gleichmäßigen Aufteilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer.
Interesse an diesem Objekt
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Nennen Sie dabei am besten die Objektnummer 4583621. Wir melden uns persönlich und vereinbaren gerne eine Besichtigung.