Exklusive Doppelhaushälfte mit modernster Gebäudetechnik und luxuriöser Ausstattung
71384 Weinstadt
1.450.000 €
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Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Weitblick über die Weinberge: Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Weinstadt-Endersbach verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und geben den Blick über die idyllischen Weinberge frei. Die großzügigen Garten- und Außenanlagen laden zum Verweilen ein. Besondere Akzente setzen die luxuriöse Küche, edle Echtholzparkettböden, hochwertiger Mamorino-Putz sowie eine gemütliche Sitzecke am großen Panoramafenster. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt das zeitgemäße Energiekonzept und macht das Zuhause besonders zukunftsorientiert.
Ausstattung
Hochwertigste Ausstattung mit Liebe zum Detail: Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes, modernes Raumkonzept. Edles Echtholzparkett und Marmorino-Wandoberflächen (italienische Kalkputztechnik, marmorähnlicher Glanz) verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick über die Weinberge sorgen. Die luxuriöse, moderne Küche ist mit einer stilvollen Keramikarbeitsfläche, einem Miele-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem hochgebauten Geschirrspüler für besonders komfortables Arbeiten ausgestattet. Ein Liebherr-Weinkühlschrank ergänzt die Küche und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Insgesamt wurde besonderer Wert auf modernste Technik, hochwertige Materialien und luxuriösen Wohnkomfort gelegt. Moderne Technik für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen: Die technische Ausstattung überzeugt mit einem durchdachten und nachhaltigen Energiekonzept. Die Photovoltaikanlage auf den beiden Satteldachflächen sowie der Batteriespeicher im Kellerraum wurden im Jahr 2025 erweitert. Dies ermöglicht eine günstige Nutzung des selbst erzeugten Stroms (12kW Peak). Aktuell erfolgt die Wärmeversorgung über Nahwärme (Versorgungsvertrag mit der Stadt Weinstadt), die Umrüstung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe ist bereits vorbereitet. Eine integrierte Split-Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen (Verbaut im Treppenhaus). Abgerundet wird die Ausstattung durch ein hochwertiges Beleuchtungskonzept mit gezielt eingesetzten Deckenspots und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung. Smart-Home-System im gesamten Haus (Beleuchtung, Verschattung etc.). Wallbox-Lademöglichkeit am Außenstellplatz neben dem Haus. Entkalkungsanlage für das gesamte Hauswassersystem. Brauchwasserzisterne im Garten (Mall Regenspeicher, Vol. 3200 Liter)
Lage
Weinstadt – eine Stadt mit besonderem Charme im Herzen des Remstals. Umgeben von sanften Weinbergen und einer idyllischen Landschaft bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Wer lieber auf das Auto setzt, schätzt die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 20 Fahrminuten erreicht wird. Besonders beeindruckend ist die Nähe zum Hauptbahnhof, der in nur 3 Fahrminuten erreichbar ist und damit eine direkte Verbindung in die Region sowie in die Stuttgarter Innenstadt bietet. Für Vielreisende oder Geschäftsreisende ist der internationale Flughafen Stuttgart in rund 38 Fahrminuten problemlos zu erreichen. Weinstadt selbst überzeugt mit einer lebendigen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die malerische Weinlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die unmittelbare Nähe zu Stuttgart alle Vorzüge einer Großstadt in greifbare Nähe rückt.
Sonstiges
Wir als Team von KUBUS ESTATE freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt. Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. für Verkäufer und Käufer verdient und fällig. Wir halten uns an die gesetzliche Regelung der gleichmäßigen Aufteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer. Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de Wir freuen uns auf Sie. David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.
Eckdaten
- Preis
- 1.450.000 €
- Wohnfläche ca.
- 196,37 m²
- Grundstücksfläche ca.
- m²
- Zimmer
- 6
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Details & Ausstattung
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca.
- 2022
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Objektzustand
- neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- luxuriös
- Etagenzahl
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Parkplätze
- 2
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz, Carport
- Nutzfläche ca.
- 17,52 m²
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 40 m²
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergiebedarf
- 54,3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Anlagentechnik
- 2022
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 22.08.2026
- Energieausweis: gültig bis
- 22.08.2036
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. für Verkäufer und Käufer verdient und fällig. Wir halten uns an die gesetzliche Regelung der gleichmäßigen Aufteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer.
Interesse an diesem Objekt
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