Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Ostfildern
73760 Ostfildern
279.000 €
1 / 29
Wohn-/ Essbereich
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in attraktiver Lage von Ostfildern! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde das Bad, die Wände, der Boden und die Küche erneuert und ein neuer Gasanschluss verlegt, sodass die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt werden kann. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine gepflegte Wohnung mit Wohlfühlcharakter, schöner Aussicht ins Grüne und attraktiver Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.
Ausstattung
Die Immobilie enthält folgende Ausstattung: - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fliesen - Einbauküche mit Elektrogeräten wie Ofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank - Fußböden aus Vinyl - Südbalkon mit Blick ins Grüne mit Überdachung - pro Wohnung ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Tageslicht - Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen - Zusätzlicher Stauraum im Dachstuhl
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Ostfildern, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in lediglich 15 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen Stuttgart, der in nur 14 Minuten erreichbar ist und diese Lage auch für Vielreisende und international tätige Käufer besonders interessant macht. Ostfildern selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsflächen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet zusätzlich ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot, während man abends in die ruhige und grüne Umgebung Ostfilderns zurückkehren kann.
Sonstiges
Wir als Team von KUBUS ESTATE freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt. Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft. Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de Wir freuen uns auf Sie. David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.
Eckdaten
- Preis
- 279.000 €
- Wohnfläche ca.
- 64,72 m²
- Zimmer
- 3
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1. OG
- Baujahr ca.
- 1959
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 5,56 m²
- Bodenbelag
- Fliesen, Vinylboden
- Bad
- Fenster, Dusche
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Laufende Kosten
- Hausgeld/Monat
- 288 €
- Instandhaltungsrücklage
- 108 €
- Nicht umlegbare Kosten
- 52 €
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergiebedarf
- 181 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 2020
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 22.10.2018
- Energieausweis: gültig bis
- 21.10.2028
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig. Wir halten uns an die aktuelle Rechtsprechung zur gleichmäßigen Aufteilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer.
Interesse an diesem Objekt
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Nennen Sie dabei am besten die Objektnummer 5450172. Wir melden uns persönlich und vereinbaren gerne eine Besichtigung.