Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in attraktiver Halbhöhenlage Gänsheide
70184 Stuttgart
2.000 € Kaltmiete
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Wohn-/ Essbereich
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Stuttgart verbindet luxuriöses Wohnen mit dem besonderen Komfort eines eigenen Gartens und überzeugt auf ganzer Linie durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 81,62 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die exklusive Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die große Terrasse, das großzügige Masterbad und das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet. Ein besonderes Highlight ist die rund 84 m² große Gartenfläche, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder als grüne Oase mitten in der Stadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen verfügt über einen modernen Aufzug, der alle Ebenen komfortabel erschließt. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kellerbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind für 200€ (jeweils 100€) monatlich in der Warmmiete von 2.500€ inklusive. Die Mieterhöhung ist mit einer Staffelmiete geregelt, das bedeutet die Miete erhöht sich jedes Jahr um 2%. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gehobene Wohnlage in Stuttgart legen.
Ausstattung
Zur Ausstattung dieser besonderen Immobilie gehören: - hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern - großzügige Terrassen mit Fernblick und Gartenanteil - Aufzug direkt vor jede Wohnung - großzügige Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Wärmeverglasung - elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme
Lage
Zentral und bestens angebunden – die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stuttgarter Stadtgebiet verbunden. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und bietet Ihnen exzellente Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Reisefreudige gleichermaßen. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in nur 19 Minuten erreichbar und macht spontane Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge zum Kinderspiel. Stuttgart selbst begeistert als lebendige Metropole mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und grüner Natur. Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants sowie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete. Ob Weinberge, Schlossplatz oder die bekannte Königstraße – hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht, in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Wir als Team von KUBUS ESTATE freue uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt. Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft. Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de Wir freuen uns auf Sie. David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.
Eckdaten
- Kaltmiete
- 2.000 €
- Wohnfläche ca.
- 81,62 m²
- Zimmer
- 3,5
- Kaltmiete
- 2.000 €
- Nebenkosten
- 300 €
- Warmmiete
- 2.500 €
- Kaution
- 6.000 €
- Verfügbar
- 01.08.2026
Details & Ausstattung
- Wohnungstyp
- Erdgeschosswohnung
- Etage
- 1. OG
- Baujahr ca.
- 2023
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Objektzustand
- neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- luxuriös
- Etagenzahl
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Parkplätze
- 2
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 42,87 m²
- Gartenfläche ca.
- 84 m²
- Bodenbelag
- Vinylboden, Fliesen
- Bad
- Wanne, Dusche
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Personenaufzug
- Ja
Laufende Kosten
- Heizkosten
- 150 €
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 35 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Anlagentechnik
- 2023
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 26.05.2021
- Energieausweis: gültig bis
- 25.05.2031
Provision
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Interesse an diesem Objekt
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