Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit großem Süd-Ost-Balkon und Garage
70599 Stuttgart
399.000 €
1 / 32
Küche
Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung – sonniges Wohnen mit Weitblick in Stuttgart-Schönberg Über den Dächern von Stuttgart-Schönberg erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Licht und ein behagliches Wohngefühl auf besondere Weise miteinander verbindet. Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm private und familiäre Wohnatmosphäre in begehrter Lage. Auf rund 80 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Mittelpunkt des Zuhauses ist der helle Wohn- und Essbereich – ein einladender Ort zum gemeinsamen Kochen, geselligen Beisammensein und entspannten Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Berufstätigen im Homeoffice angenehme Rückzugsorte. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht ihnen eine warme, elegante Note. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und macht den Einzug besonders unkompliziert. Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Die zur Wohnung gehörende Garage bietet einen geschützten und komfortablen Stellplatz direkt am Haus. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher separater Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz braucht. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 437,17 €. Wohnung und Garage verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 €. Die Garage wird für 20.000 € angeboten. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 419.000 €.
Ausstattung
Die Wohnung enthält folgende Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Spiegel, WC, Waschtisch, Fliesen - Einbauküche mit Gasherd und Elektrogeräten - Fußböden aus massivem Parkett - Stilvoller Charakter durch hohe Decken im Wohnbereich - Sonnenbalkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - großer, abschließbarer Kellerraum mit Steckdose - Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz - abschließbare Garagenstellplatz und mind. Ein Außenstellplatz - Viel Stauraum: Dachstuhl in der Wohnung, Hauswirtschaftsraum in der Küche und großer Schrank im Treppenhaus direkt vor der Wohnung
Lage
Mikrolage Die Birkheckenstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Schönberg – einer ruhigen und grünen Wohnlage zwischen dem Stuttgarter Fernsehturm und dem Flughafen Stuttgart. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete verleihen der Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe Stuttgart – eine Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit, die Schönberg zu einer der gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden macht. Makrolage Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands und ist ein international anerkannter Standort für Industrie, Forschung und Innovation. Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs überzeugt mit einer hohen Kaufkraft, einem starken Arbeitsmarkt sowie einer ausgezeichneten Lebensqualität. Namhafte Unternehmen, renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Sonstiges
Wir als Team von KUBUS ESTATE freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt. Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft. Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de Wir freuen uns auf Sie. David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.
Eckdaten
- Preis
- 399.000 €
- Wohnfläche ca.
- 81,19 m²
- Zimmer
- 3
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Wohnungstyp
- Dachgeschoss
- Etage
- 2. OG
- Baujahr ca.
- 2001
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 1
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Parkplätze
- 1
- Stellplatztyp
- Garage
- Nutzfläche ca.
- 19,04 m²
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 14,24 m²
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Laufende Kosten
- Hausgeld/Monat
- 437,17 €
- Heizkosten
- 125 €
- Instandhaltungsrücklage
- 114,58 €
- Nicht umlegbare Kosten
- 177,08 €
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieverbrauchskennwert
- 136,06 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 2001
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 12.04.2026
- Energieausweis: gültig bis
- 11.04.2036
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig. Wir halten uns an die aktuelle Rechtsprechung zur gleichmäßigen Aufteilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer.
Interesse an diesem Objekt
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Nennen Sie dabei am besten die Objektnummer 5799231. Wir melden uns persönlich und vereinbaren gerne eine Besichtigung.