Kernsanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und zwei Balkonen
71254 Ditzingen
299.000 €
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Essbereich
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geschmackvollen 3-Zimmer Wohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ditzingen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 83,1 m² und bietet mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern, ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung mit edlem Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die Lage im obersten Geschoss des Hauses zusätzlich aufgewertet wird. Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung, die bis 2026 abgeschlossen wurde, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemässen und anspruchsvollen Zustand. Sämtliche Details wurden mit Sorgfalt auf gehobenem Niveau ausgeführt, sodass Sie hier sofort und ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen können. Für die tägliche Versorgung sorgt ein praktisches Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum für ausreichend Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sowie über eine Tiefgarage für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.965 m² bietet dabei ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Ausstattung
Diese Immobilie ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet: Kernsanierung im Jahr 2026 Echtholzparkett Heller und moderner Grundriss Großes Bad mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Zwei Balkone Wunderschöne Aussicht Hohe Wohnqualität durch helle Räume Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz (abschließbar, Art Einzelgarage) Großzügiger Kellerraum Zusätzlicher Abstellraum Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Küche vorhanden
Lage
Ditzingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 23 Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten zu erreichen, sodass auch Fernreisen oder der tägliche Pendelweg komfortabel und zeitsparend gestaltet werden können. Für Vielreisende ist besonders die Nähe zum Flughafen hervorzuheben, der in lediglich 28 Fahrminuten erreichbar ist und internationale Verbindungen in kürzester Zeit zugänglich macht. Ditzingen selbst punktet mit einer attraktiven Lage im Großraum Stuttgart und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbanem Lebensgefühl. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht den Ort zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten.
Sonstiges
Wir als Team von KUBUS ESTATE freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an diesem tollen Objekt. Alle Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage aller uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf Basis eigener Recherchen nach bestem Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Broschüre zusammengestellt. Es kann jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Kubus Estate nicht persönlich überprüft. Sollte das Angebot nicht Ihren Interessen entsprechen, so schauen Sie auch gerne auf unserer Homepage für weitere Angebote nach: www.kubusestate.de Wir freuen uns auf Sie. David Karl und das TEAM von KUBUS ESTATE.
Eckdaten
- Preis
- 299.000 €
- Wohnfläche ca.
- 83,1 m²
- Zimmer
- 3
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 5. OG
- Baujahr ca.
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Etagenzahl
- 6
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Parkplätze
- 1
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Nutzfläche ca.
- 1,9 m²
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 7,2 m²
- Bodenbelag
- Parkett
- Bad
- Wanne, Dusche
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Personenaufzug
- Ja
Laufende Kosten
- Hausgeld/Monat
- 410 €
- Instandhaltungsrücklage
- 142 €
- Nicht umlegbare Kosten
- 47 €
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieverbrauchskennwert
- 103 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 2001
- Energieausweis: Ausstellungsdatum
- 17.12.2018
- Energieausweis: gültig bis
- 17.12.2028
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig. Wir halten uns an die aktuelle Rechtsprechung zur gleichmäßigen Aufteilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer.
Interesse an diesem Objekt
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